Může mi být prodána nemovitost, kterou ručím za hypotéku, i když nejsem jejím majitelem?
Dobry den, mam k Vam takový dotaz. Mam od Vás hypoteku na byt. Stavebni sporitelne rucim nemovitosti tzn. bytem na ktery jsem si bral hypoteku. Ted nastal problem s tim, ze mi nastal dluh u jine instituce a hrozi mi exekutori prodejem teto nemovitosti. Chtel bych se zeptat, zda mi muzou prodat nemovitost aniz bych byl jejim majitelem? Majitelem zatim nejsem, majitelem je stavebni sporitelna po dobu splaceni meho dluhu. U Stavebni sporitelny radne splacim mesicni splatky. S pozdravem Kopecky.
Zdravím,
ručení nemovitostí má pouze ten důsledek, že banka či stavební spořitelna má v katastru zapsáno zástavní právo ve svůj prospěch, tedy v případě nesplácení úvěru má nárok byt prodat a z výtěžku uspokojit svoji pohledávku (umořit zbytek zesplatněného dluhu). Majitelem stále zůstáváte Vy.
Exekutor může kvůli zcela jiným dluhům samozřejmě nemovitost obstavit a navrhnout k prodeji z důvodu uspokojení své pohledávky. V tomto případě soud obešle i banku/stavební spořitelnu s prvotním zástavním právem, která má možnost přihlásit do exekučního řízení svoji pohledávku za nesplacenou část dluhu (ať už řádně splácíte či nikoliv, je to jedno). Nemovitost je následně prodána, prvně uspokojena banka (s tzv. nejlepším zástavním právem), následně ze zbytku i exekutor, resp. pohledávka, která exekuci primárně vyvolala.
