Jak postupovat při prodeji pozemku s zástavním právem na hypotéku?
Dobrý den, rád bych věděl jak mohu postupovat ohledně zástavního práva. Platím hypotéku a sosedovi bych rád prodal kousek pozemku z důvodu lepšho vjezdu do garáže.Potřebuju-li povolení,co mám pro to všechno udélat. Dékuji. Hladílek
Dobrý den,
čistě teoreticky je možné prodat onen pozemek, na kterém nyní vězí zástavní právo banky, zcela standardně bez jakéhokoliv povolení či výmazu zástavy. Je to Váš majetek, který můžete kdykoliv prodat. Banka svou zástavou má pouze nárok použít pozemek k pokrytí úvěru v případě jeho nesplacení, ať už je ve vlastnictví kohokoliv.
Prakticky je nemovitost omezená zástavním právem neprodejná, neb nikdo si dobrovolně nekoupí časovanou bombu. Nejkorektnější by bylo po rozdělení parcely požádat banku o výmaz zástavního práva z té části nové parcely, kterou chcete sousedovi prodat. Banka Vám vyhoví v případě, že hodnota zbylé části pozemku bude dostatečnou zástavou ke krytí zbývajícího dluhu. O hodnotě nemovitostí a oceňování z pohledu bank v našem článku zde.
