Hypoúvěr

Je název pro zajištěný úvěr ze stavebního spoření, který nabízí pouze stavební spořitelny. Tento úvěr má srovnatelné parametry jako hypotéka pouze s tím rozdílem, že se stejně jako u úvěru ze stavebního spoření zakládá tzv. technická vkladová část, která má dobu trvání dva roky a je tam pouze z toho důvodu, aby byla splněna podmínka, kterou udává zákon na poskytnutí úvěru ze stavebního spoření. U tohoto typu úvěru není podmínkou založit klasickou spořící vkladovou část, jak tomu bývá u úvěrů ze stavebního spoření.

Srovnejte si hypotéky

✅Typ úvěru:

Nová hypotéka

✅Úrok:

od 4.79%

✅Hodnota nemovitosti:

3 800 000 Kč

✅Doba splácení:

30 let

✅Výše úvěru:

3 200 000 Kč

✅Měsíční splátka:

16 770 Kč

Možnosti využití hypoúvěru

Koupě bytu nebo rodinného domu
Rekonstrukce nebo stavba rodinného domu
Koupě stavebního pozemku
Pořízení družstevního bytu s podmínkou převodu do osobního vlastnictví
Koupě nemovitosti v insolvenčním řízení
Refinancování stávajícího úvěru

Obecné parametry hypoúvěru

Podmínky a parametry hypoúvěru jsou velmi podobné jako u hypotečního úvěru.

zpracování a vedení hypoúvěru je zdarma
zaplacené úroky si můžete odečíst z daní
splatnost až na 30 let
půjčení až 80 nebo 90 % z hodnoty zajištění
minimální úvěr se zajištěním od 200 000 Kč
standardní anuitní splácení - na rozdíl od standardního překlenovacího úvěru
standardní nabízené fixace 3,6 a 10 let
na účtu stavebního spoření nemusíte mít žádné prostředky

Podmínky pro získání hypotéky

2024

Více o podmínkách hypoték

podepsaná žádost o hypoteční úvěr
doklady totožnosti
potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele nebo daňové přizání od OSVČ
výpisy z běžného účtu za posledních 3-6 měsíců
odhad nemovitosti

Více o podmínkách hypoték

Na co se nejčastěji ptáte u hypoúvěru

Nabízejí hypoúvěr všechny stavební spořitelny?

V tuto chvíli se nejedná o standardní nabídku všech stavebních spořitelen.

Čím budu ručit?

Ručení je stejné jako u hypotečního úvěru, vždy ručíte nemovitostí.

U hypotečního úvěru je sazba garantována pouze po dobu fixace. Je pravdou, že u hypoúvěru mi může stavební spořitelna po celou dobu garantovat sazbu, kterou nemůže překročit?

Při hypoúvěru si standardně volíte dobu fixace jako u hypotečního úvěru. U hypoúvěru máte navíc ve smlouvě, že po uplynutí fixační doby úrok nesmí přesáhnout určitou hladinu (obvykle 5 – 6 %).

V metodice banky jsem se dočetl, že hypoúvěr je druh překlenovacího úvěru. Vysvětlete mi prosím, čím se tak zásadně hypoúvěr odlišuje o standardního, běžně nevýhodného překlenovacího úvěru.

Po dobu standardního překlenovacího úvěru ze stavebního spoření splácíte bance pouze úroky z celé půjčené částky. U hypoúvěru, stejně jako u hypotečního úvěru se dluh splácí již od počátku – tzn. běží standardní anuitní splácení.

Prozatím nemám vybranou nemovitost, ale rád bych měl bankou nebo spořitelnou předschválený úvěr a měl tak připravené peníze. Lze to provést?

Některé stavební spořitelny umožní tzv. pohotovostní úvěr. Prozatím nemáte vybranou konkrétní nemovitost, ale máte bankou schválený úvěrový limit. Jakmile si nemovitost najdete, tak čerpáte prostředky. Tento typ pohotovotního úvěru ale nedoporučujeme, jelikož má spoustu rizik a nevýhod.

Moje banka mi nepůjčí peníze na družstevní byt, prý se pro banku nejedná o vhodnou zástavu. Pomůže mi s tímto hypoúvěr?

Je pravda, že pro některé banky není družstevní byt vhodnou zástavou. Řešením ale může být tzv. předhypoteční úvěr od banky nebo i hypoúvěr od spořitelny, kdy vám společnosti stanoví termín 12 měsíců na převedení do osobního vlastnictví.