Ať už chcete hypotéku jen na pozemek nebo na pozemek a stavbu domu, musíte vždy splnit několik základních požadavků. V první řadě jsou to běžné podmínky pro získání hypotéky. Mezi ně patří například věk alespoň 18 let a dostatečná bonita.
Jenže zatímco například u hypotéky na byt už vás obvykle žádné zásadní požadavky nečekají, v tomto případě je to jinak.
V první řadě musíte prokázat, že se jedná o stavební pozemek. Na jiné typy pozemků se běžný hypoteční úvěr nevztahuje.
Pokud si chcete tedy pořídit například les či pole, s klasickým hypotečním úvěrem nepochodíte. Můžete však požádat o americkou hypotéku. A jako zástavu použít například stavební pozemek, dům nebo byt. Počítejte ale s vyššími úroky než u běžného hypotečního úvěru.
Jak tedy postupovat, když chcete hypotéku na stavební pozemek? V první řadě musíte doložit existenci regulačního nebo územního plánu, který potvrzuje, že je vybraný pozemek opravdu stavební.
A pokud rovnou plánujete stavbu, tak bude banka požadovat některý z těchto dokumentů k čerpání hypotéky:
- stavební povolení,
- územní rozhodnutí,
- územní souhlas,
- vyjádření stavebního úřadu.
To ale není všechno. K získání hypotéky na stavební pozemek obvykle potřebujete také list vlastnictví.
Navíc musí být na pozemku zkolaudované inženýrské sítě. Pokud chybí, musí být jejich zřízení jedním z účelů hypotéky na pozemek.
V některých případech sice může banka po individuálním posouzení od této podmínky ustoupit, nebývá to ale příliš časté. Proto je lepší na tuto možnost nespoléhat.
Kromě toho potřebujete, aby až k nemovitosti vedla veřejná komunikace. Pokud je přístup jen přes soukromý pozemek, banka vám peníze půjčí jen v případě, že:
- je na něm věcné břemeno, které vám zajistí průjezd a průchod
- nebo máte na tomto pozemku podílové spoluvlastnictví.
- podepsaná žádost o hypoteční úvěr
- doklady totožnosti
- potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele nebo daňové přizání od OSVČ
- výpisy z běžného účtu za posledních 3-6 měsíců
- odhad nemovitosti