Vzhledem k tomu, že je hypotéka na byt nejobvyklejším hypotečním úvěrem, jsou základní podmínky u všech bank stejné. Vycházejí přitom z běžných podmínek pro získání hypotéky.
Jsou to například:
- Věk alespoň 18 let. Naopak maximální věková hranice přesně daná není a u jednotlivých poskytovatelů se liší. Zásadní pro banky bývá, abyste půjčku dokázali splatit v předem stanoveném horizontu. Obvykle je to do vašich 67 let, může to ale být i do víc než 70 let.
- Prokázání příjmu. Zatímco zaměstnancům stačí potvrzení o výši příjmů od zaměstnavatele, OSVČ musí doložit 1–2 poslední daňová přiznání. Příjem přitom musí být takový, abyste z něj bez problémů zvládli splácet požadovaný úvěr.
- Dostatečná bonita. Do bonity se počítají například vaše příjmy, závazky a záznamy v registrech dlužníků. Podle těchto údajů pak banka vyhodnocuje, zda si se splácením půjčky opravdu poradíte.
- Dostatečná hodnota zástavy. V současnosti vám poskytovatelé většinou půjčí nanejvýš 90 % z odhadní ceny nemovitosti. Jenže ta je v řadě případů menší než prodejní cena. Pokud tedy chcete víc než 90 % z ceny určené odhadcem, banka vaši žádost obvykle zamítne. Můžete ale přidat k ručení ještě další nemovitost a zvýšit tak celkovou hodnotu zástavy.
- podepsaná žádost o hypoteční úvěr
- doklady totožnosti
- potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele nebo daňové přizání od OSVČ
- výpisy z běžného účtu za posledních 3-6 měsíců
- odhad nemovitosti