Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020 až 2024
4 min. čtení
Ať už plánujete kupovat nebo stavět dům, rozhodně se vám bude hodit mít přehled o vývoji cen nemovitostí na nemovitostním trhu. Připravili jsme si pro vás přehledné shrnutí toho, jak se ceny nemovitostí vyvíjely v letech 2020 až 2024.
Vývoj cen nemovitostí v roce 2024
„Dle dat z nemovitostního trhu je patrné, že během roku 2023 nabídkové ceny nemovitostí mírně klesly. Se začátkem roku 2024 však došlo k jejich opětovnému nárůstu. Co se tedy týče cen nemovitostí v roce 2024, je trend rostoucí. K nárůstu cen docházení nejen u nových bytů, ale také u starších nemovitostí v atraktivních lokalitách. Odborníci se shodují na tom, že i v následujících měsících by měly ceny nemovitostí růst, a to zejména kvůli pomalému procesu schvalování a výstavby nových nemovitostí,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz.
Vývoj cen nemovitostí v ČR v červnu roku 2024
V prvním pololetí roku 2024 se trend potvrdil. Přispěl k tomu růst poptávky po nových i starších bytech a domech.
V červnu se prodalo 1 941 nových bytů, zatímco začátkem roku to bylo 1 329 bytů. To je nárůst o 46 %! Zároveň stoupl zájem o starší byty a o domy.
Průměrná cena za metr čtvereční vzrostla:
- na 120 700 Kč u nových bytů
- a na 62 900 Kč u starších bytů.
Rodinné domy se prodávaly v průměru za 5,4 milionu Kč.
Dlouhodobě jsou nejdražší nemovitosti v Praze, kde za metr čtvereční v novém bytě zaplatíte průměrně 147 200 Kč.
Vývoj cen nemovitostí v ČR v květnu roku 2024
Rostoucí trend se potvrdil i v květnu, kdy se ceny nemovitostí opět zvýšily. Průměrná cena za metr čtvereční u nových bytů v ČR poprvé v historii přesáhla 120 000 Kč.
Stouply i ceny starších bytů. Průměrná cena za metr čtvereční vzrostla z dubnových 60 200 Kč na květnových 62 100 Kč. Za šedesátimetrový byt tak lidé zaplatili v průměru o 114 000 Kč víc.
Zdražení se projevilo i na větším objemu hypoték, když si lidé nově půjčili přes 20 miliard Kč. Při započítání refinancovaných úvěrů poskočil objem půjček z 21,9 miliardy Kč na 23,65 miliardy Kč.
Vývoj cen nemovitostí v ČR v dubnu roku 2024
V období od dubna roku 2023 do dubna 2024 ceny nemovitostí v České republice mírně vzrostly. Pro představu, v dubnu roku 2023 činila průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze 125 589 Kč a v dubnu roku 2024 131 928 Kč. V dubnu banky a stavební spořitelny zájemcům o bydlení poskytly hypoteční úvěry v celkové výši 21,9 miliard korun.
Mohlo by vás zajímat: Investice do nemovitostních fondů - jak na to?
Vývoj cen nemovitostí v ČR březnu roku 2024
Březen roku 2024 se nesl ve velmi podobném duchu jako leden a únor roku 2024. Opět došlo k celorepublikovému mírnému nárůstu cen bytů a domů. V březnu 2024 se průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze pohybovala okolo 125 500 Kč. Banky a stavební spořitelny v tomto měsíci poskytly hypoteční úvěry v celkové výši 18,2 miliard korun.
Vývoj cen nemovitostí v ČR únoru roku 2024
V prvních měsících roku 2024 rostly ceny bytů takřka ve všech krajích. V řadě z nich se na začátku roku 2024 vrátily na stejnou úroveň, na které byly začátkem roku 2023. Vývoj cen rodinných domů naznačil stejný trend jako v případě bytů, a sice růst. V únoru došlo ke zvýšení zájmu o hypotéky, banky a stavební spořitelny zájemcům o bydlení poskytly hypoteční úvěry v celkové výši 15,8 miliard korun.
Vývoj cen nemovitostí v ČR lednu roku 2024
V lednu roku 2024 se začaly ceny nemovitostí po nejistém období spojeném s vysokou inflací a vysokými úrokovými sazbami hypoték stabilizovat. Na začátku roku 2024 došlo k mírnému poklesu cen domů, ceny bytů však mírně rostly. Z pohledu hypoték patřil leden ke slabším měsícům, celková výše poskytnutých hypotečních úvěrů ze strany bank a stavebních spořitelen činila 13 miliard korun.
Vývoj cen nemovitostí v ČR v roce 2023
Rok 2023 byl pro realitní trh rokem propadu. V České republice se během roku 2023 prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015. Konkrétně se prodalo 55 180 bytů a 34 769 domů. Oproti roku 2022 se prodalo o 9 % méně bytů, o 17 % méně domů a o 19 % méně chat a chalup. Co se týče cen nemovitostí v roce 2023, ceny bytů meziročně klesly o 5,8 %, ceny rodinných domů meziročně stagnovaly a došlo k nárůstu cen pozemků, a to o 7,2 %.
Vývoj cen nemovitostí v ČR v roce 2022
I rok 2022 se nesl ve znamení strmého růstu cen nemovitostí. V roce 2022 v České republice ceny bytů meziročně vzrostly o více než 16 % a ceny domů oproti roku 2021 zažily nárůst o 11 %. Tento rok byl spojený také s velkým propadem prodeje nemovitostí a snížení poptávky po nemovitostech vzhledem k vysokým úrokovým sazbám.
Vývoj cen nemovitostí v ČR v roce 2021
Stejně jako v roce 2020 i v roce 2021 byla poptávka po nemovitostech obrovská, což se opět promítlo do výrazného zvýšení cen nemovitostí. Podle údajů Českého statistického úřadu byly ceny bytů v porovnání s rokem předchozím vyšší o 22,2 % a ceny rodinných domů meziročně vzrostly o 19,2 %. Rok 2021 se stal rokem rekordním nejen v souvislosti s růstem cen nemovitostí, ale také počtem prodaných nemovitostí. V roce 2021 se prodalo 73 605 a 55 941 domů.
Vývoj cen nemovitostí v ČR v roce 2020
Rok 2020 někteří nazývají rokem realit. Z jakého důvodu? V tomto roce poptávka po nemovitostech několikanásobně převyšovala nabídku, ceny nemovitostí tak oproti roku 2019 vzrostly o 8 %. Poprvé v historii také průměrná cena za metr čtverečního bytu v Česku překročila hranici 50 000 Kč. Za nemovitosti Češi během roku 2020 utratili 470 miliard korun, což bylo o 72 miliard korun více než v roce 2019. V průběhu roku 2020 se celkově prodalo 46 799 bytů za 149,5 miliard korun.
Ceny nemovitostí a vliv inflace
„Dlouhodobé statistiky jsou důkazem toho, že tempo růstu cen nemovitostí v České republice zásadně převyšuje inflaci. Výjimkou byly pouze roky, které byly v souvislosti s koronavirovou krizí spojeny s rekordní inflací. Inflace je jedním z klíčových faktorů, které ceny nemovitostí ovlivňují. Snížení inflace má vliv na budoucí růst cen nemovitostí. S poklesem inflace totiž dochází ke snížení úrokových sazeb u hypoték. To nerozlučně vede k vyšší poptávce po nemovitostech a vyšší poptávka jde ruku v ruce se zvýšením cen,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz. "
Jak vývoj cen nemovitostí ovlivňuje vývoj úrokových sazeb?
Jak už z výše uvedeného odstavce vyplývá, vliv na ceny nemovitostí má kromě inflace také výše úrokové sazby. Například během roku 2023 kdy ČNB nastavila přísné podmínky pro schvalování úvěrů a po dlouhé měsíce udržovala i vysoko úrokové sazby, nemovitosti prodával jen ten, kdo musel. Vzhledem k nízké poptávce totiž došlo k poklesu zájmu ze strany zájemců o vlastní bydlení, a tím pádem i k poklesu cen nemovitostí. Začátkem roku 2024 se však situace na realitním trhu uvolnila, protože ČNB snížila úrokové sazby a uvolnila limity pro čerpání hypoték. Zájemců tak začíná přibývat a ceny nemovitostí pozvolna rostou.
