Vše, co potřebujete vědět o stavbě domu na pozemku typu zahrada

Vzhledem k tomu, že je v současné době nedostatek stavebních parcel, a to obzvláště ve velkých městech a v jejich okolí, čím dál tím více lidí uvažuje nad tím, že si nemovitost postaví na zahradě. Aby však bylo možné převést zahradu na stavební parcelu, je třeba splnit několik podmínek.

„Nespornou výhodou zahrady v porovnání se zasíťovaným stavebním pozemkem je, že je levnější. Je ale třeba myslet na to, že ne vždy je možné zahradu změnit na stavební pozemek. Před tím, než zahradu za účelem stavby domu koupíte, zjistěte si, jestli je převod na stavební pozemek možný a jestli je vůbec zahrada svou polohou a rozměry vhodná ke stavbě domu. I když je pořízení zahrady levnější než pořízení zasíťovaného pozemku, je třeba počítat s dalšími výdaji spojenými s vybudováním příjezdové komunikace, inženýrskými sítěmi a také s náročnější dokumentací,“ řekl Libor Vojta Ostatek, úvěrový expert Broker Trustu.

Jaký je rozdíl mezi pozemkem a parcelou?

Pojmy pozemek a parcela se často zaměňují, existují mezi nimi však rozdíly. Katastrální zákon pozemek definuje jako část zemského povrchu, který je od sousedních částí oddělený určitou přirozenou hranicí nebo člověkem vytvořenou hranicí. Jednat se může například vlastnickou hranici, hranici stanovenou územním rozhodnutím apod.).

Pozemky jsou evidované ve formě parcel. Za parcelu se považuje pozemek, který je polohově i geometricky určený a zobrazený v katastrální mapě a je označený parcelním číslem. Parcely je možné rozdělit do dvou skupin – na stavební parcely neboli pozemky vedené jako zastavěná plocha a nádvoří a pozemkové parcely.

Pozemky je možné rozdělit na:

• zastavěné plochy a nádvoří
• lesní pozemky
• zemědělské pozemky
• vodní plochy
• ostatní plochy

Zahrada se považuje za zemědělský pozemek

Podle katastrálního úřadu patří zahrada mezi zemědělské pozemky. Za zemědělské pozemky je kromě zahrady považovaná také orná půda, chmelnice, vinice, ovocné sady a trvalé travní porosty. 

Jak zjistíte, o jaký typ pozemku se jedná?

Ať už pozemek máte nebo uvažujete o jeho koupi, měli byste v první řadě zjistit, o jaký pozemek se jedná. Abyste měli k dispozici důležité informace o vybraném pozemku, nahlédněte do katastru nemovitostí, kde se dozvíte, o jaký typ pozemku se jedná, jaká je jeho výměra a kdo je jeho aktuálním vlastníkem. V katastru nemovitostí jsou také zaznamenaná případná omezení vlastnického práva a další klíčové informace. Nahlížení do katastru nemovitostí je dostupné všem online a je zdarma,“ řekl Libor Vojta Ostatek, úvěrový expert Broker Trustu.

Co můžete postavit na zahradě?

Na pozemku, který je vedený jako zahrada, můžete bez problémů postavit drobné zahradní stavby, ke kterým se řadí například pergola, bazén, přístřešek na auto, zahradní domek nebo skleník. Všechny tyto stavby je možné postavit bez souhlasu stavebního úřadu. Souhlas a rozhodnutí o umístění stavby nepotřebujete v případě staveb s jedním nadzemním podlažím do 25 metrů čtverečních zastavěné plochy a do pěti metrů výšky, jež jsou podsklepené do maximální hloubky tří metrů. K těmto stavbám zpravidla patří zmíněné zahradní domky, pergoly nebo kůlny. Zamýšlíte na zahradě postavit dům nebo chatu či chalupu? Pak budete muset svůj záměr řešit s příslušným stavebním úřadem.

Hypoteční kalkulačka

Jak změnit zahradu na stavební pozemek?

„V případě, že plánujete koupit zahradu a následně ji přeměnit na stavební pozemek, je třeba nahlédnout nejen do katastru nemovitostí, ale také do platného územního plánu dané obce či města. V územním plánu se dozvíte, jak může být nakládáno s pozemky na území obce a jestli je vůbec možné na vámi vyhlédnutém pozemku stavět. Územní plán je k dispozici k nahlédnutí na obecním úřadu, stavebním úřadu nebo úřadu územního plánování nebo online na webových stránkách obecních a městských úřadů,“ řekl Libor Vojta Ostatek, úvěrový expert Broker Trustu.

Z územního plánu vyčtete, jestli je váš pozemek umístěný v zastavěném, zastavitelném nebo nezastavitelném území.

Zjistěte, jestli můžete zahradu napojit na inženýrské sítě

V případě, že se zahrada nachází na místě, které je označené jako zastavěné nebo zastavitelné území, existuje poměrně vysoká pravděpodobnost, že se vám podaří na pozemku stavět. Tyto plochy jsou totiž územním plánem určené k zastavění.

Je možné zahradu změnit na stavební parcelu? Výborně! V dalším kroku je třeba zjistit, jestli je možné dům napojit na inženýrské sítě. Nezbytné je, aby bylo možné k pozemku zajistit přívod elektřiny a pitné vody, nespornou výhodou je, pokud budete moci nemovitost připojit i na kanalizaci. V opačném případě byste museli odpady řešit vlastní čističkou odpadních vod nebo septikem.

Další podmínkou je, aby k pozemku vedla přístupová cesta z veřejné komunikace. Tato cesta musí být způsobilá k bezproblémovému příjezdu vozidel integrovaného záchranného systému. V případě, že je stavební pozemek ke stavbě domu vhodný a je možné ho napojit na inženýrské sítě, navštivte stavební úřad, abyste měli potvrzené, že je opravdu možné na zahradě stavět. Na stavebním úřadě vám také poskytnou informace o tom, jaký typ domu můžete na pozemku postavit apod.

Je možné stavět i na nestavebním pozemku?

Samozřejmě se také může stát, že z územního plánu zjistíte, že není zahrada zahrnutá do zastavitelného území a není možné na ní stavět. Jedinou variantou je se pokusit o změnu územního plánu. Je ale třeba říci, že se jedná o dlouhý a komplikovaný proces s nejasným výsledkem.