Velké porovnání hypoték – červenec 2019

Propad trhu a zlevňování hypoték

Očekávaný pokles trhu o 30% nutil banky dále zlevňovat. V květnu se tak průměrná úroková sazba hypoték propadla až na 2,80%. Ceny zejména dlouhodobých peněz (10 let) se pohybují nečekaně nízko (i pod 2%) a to aktivitám centrální banky navzdory. ČNB válčí s vysokou inflací a levnou korunou zvyšováním základních úrokových sazeb (repo 2T je aktuálně na 2%). Hlavním cílem centrální banky je udržení měnové stability, což se zatím daří. Přestože se ukazatele pohybují na hranici tolerančních pásem.

Slovní intervence členů bankovní rady jsou velmi odlišené. Po prvotním „sazby mohou růst i klesat, ale pravděpodobně zůstanou na současné úrovni po celý zbytek roku 2019“ následovalo ostřejší vyjádření „navzdory našim snahám jsou hypotéky stále extrémně levné a cena peněz nízko, sazby bude třeba zvýšit“ zakončené mírnějším „inflační tlaky slábnou, zahraniční rizika jsou velká, nevidím důvod pro růst sazeb“. Je tedy momentálně obtížné predikovat další vývoj úrokových sazeb úvěrů, nicméně vodítkem může být poslední zasedání rady ČNB, kde hlasování o ponechání sazeb na současné úrovni oproti růstu skončilo v poměru 6:1.

Hypotéka na bydlení do 70% LTV

Úrokové sazby pro účelové hypotéky na bydlení ve výši min. 1,5 mil. Kč a do 70% LTV je možné sehnat již od 2,48%. Přesnou výši splátky svého úvěru si můžeme snadno a rychle spočítat v hypoteční kalkulačce.

Produkt		Naše hodnocení:	Úrok 70% LTV	Splátka 3 mil. Kč	LTV	Klady	Zápory
	Hypotéka Více informací							Mám zájem
	Účelová hypotéka Více informací							Mám zájem
	Fio hypotéka Více informací							Mám zájem
	Hypotéka Více informací							Mám zájem
	Hypotéka na bydlení Více informací							Mám zájem
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 73 % Velmi dobré				Výhodný úrok 3.9 % Předčasné splacení bez poplatku Výhodný úrok 3.9 % Fér splátky a možnost refinancování	Výhodný úrok 3.9 % Předčasné splacení bez poplatku Výhodný úrok 3.9 %	Mám zájem
	Hypotéka Více informací							Mám zájem
	mHypotéka na bydlení Více informací							Mám zájem
	Hypoteční úvěr Více informací							Mám zájem
	U hypotéka účelová Více informací							Mám zájem
	Hypotéka Více informací

Hypotéka na bydlení do 90% LTV

Kdo nemá našetřeno min. 20% z vlastních zdrojů nebo nemůže ručit druhou nemovitostí, musí volit mírně dražší devadesátiprocentní hypotéku. Česká spořitelna nabízí v rámci akce „prvobydlení“ hypotéku do 90% LTV za cenu 80% LTV. Pro získání zvýhodněného úroku je třeba nevlastnit jinou nemovitost. Takto bonifikovaná hypotéka se poskytuje pouze na koupi bytu pro vlastní bydlení a max. výše úvěru činí 5 mil. Kč.

Produkt		Naše hodnocení:	Úrok 90% LTV	Splátka 3 mil. Kč	LTV	Klady	Zápory
	Hypotéka Více informací							Mám zájem
	Účelová hypotéka Více informací							Mám zájem
	Hypotéka na bydlení Více informací							Mám zájem
	Hypotéka Více informací							Mám zájem
	mHypotéka na bydlení Více informací							Mám zájem
	U hypotéka účelová Více informací							Mám zájem
	Hypotéka Více informací

Americká hypotéka

Neúčelový úvěr nemusí sloužit pouze k financování rozjezdu podnikání. Své uplatnění najde např. i při financování předkupního práva na nemovitost. Zejména v Praze, kde u developerů mezi složením první zálohy na budoucí byt a kolaudací může uplynout i několik let, se čile obchoduje s předkupními právy na novostavby. Díky dvojcifernému růstu cen nemovitostí v hlavním městě může být předkupní právo na koupi bytu za ceny staré 2-3 roky zajímavou příležitostí.

Produkt		Naše hodnocení:	Úrok 70% LTV	Splátka 1 mil. Kč	LTV	Klady	Zápory
	Flexi hypotéka Více informací							Mám zájem
	Neúčelová hypotéka Více informací							Mám zájem
	Americká hypotéka Více informací							Mám zájem
	U hypotéka neúčelová Více informací							Mám zájem
	Americká hypotéka Více informací							Mám zájem
	mHypotéka neúčelová Více informací							Mám zájem
	Americká hypotéka Více informací

Řekněte si o lepší úrok

Všechny výše uvedené ceníkové úroky bank představují pouze výchozí bod v jednání o lepší sazbě. Bylo by škoda akceptovat hned první nabídku banky a nezkusit smlouvat o lepších podmínkách. Prostor pro slevy tu rozhodně je. Dobrou službu nám může prokázat nezávislý hypoteční poradce, který má s bankami dojednané velkoobchodní slevy a oproti pobočkovým pracovníkům má mnohem lepší tah na branku.