Velké porovnání hypoték – březen 2019

Nečekané zlevnění hypoték

Na trhu bankovních úvěrů došlo k nečekané anomálii. Přestože cena peněz nadále roste, banky zlevnily. Pětiletý fix hypotéky pořídíme již od 2,58%, neúčelové spotřebitelské úvěry nad 300 000 Kč pak za 3,9%. Proč se tomu tak děje? Za vším stojí propad hypotéčního trhu o desítky procent. Nová pravidla ČNB omezující max. výši měsíční splátky na 45% příjmu (DSTI) a max. výši úvěru na devítinásobek příjmu dlužníka (DTI) v kombinaci se závratnými cenami nemovitostí vedly k poklesu zájmu o nové úvěry na bydlení. Banky postupně dočerpaly zásobníky rozjednaných smluv (na které se ještě nová regulace nevztahovala) a nyní čelí výraznému propadu zájmu.

Spread mezi 2T Repo (1,75%) a průměrnou úrokovou sazbou pětiletého fixu (2,9%) tak činí pouhé jedno procento. Centrální banka pravděpodobně zvýší základní úrokové sazby o 0,25% již na svém dalším zasedání koncem března. Právě nyní tak může být nejvhodnější doba pro sjednání nové hypotéky či refixaci stávající smlouvy. 

Hypotéka na bydlení do 70% LTV

Níže uvádíme přehled úrokových sazeb pro pětiletou fixaci, úvěry nad 1,5 mil. Kč a LTV do 70%. Pozornost je třeba věnovat rozdílným příplatkům za nesjednání pojištění banky. V konečném důsledku tak nejlepší volbou nemusí být nutně nejnižší základní úroková sazba. Výši splátky si můžeme snadno a rychle spočítat v hypotéční kalkulačce.

Produkt		Naše hodnocení:		Úrok 70% LTV	Splátka 3 mil. Kč	LTV	Klady	Zápory
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré		4,19 %	14 653 Kč	90 %
	Fio hypotéka Více informací	Naše hodnocení 81 % Velmi dobré	Mám zájem	4,68 %	15 523 Kč	85 %
	Hypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	4,79 %	15 722 Kč	90 %
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 87 % Velmi dobré	Mám zájem	4,79 %	15 722 Kč	80 %	Výhodný úrok 3.9 % Předčasné splacení bez poplatku Výhodný úrok 3.9 % Fér splátky a možnost refinancování	Výhodný úrok 3.9 % Předčasné splacení bez poplatku Výhodný úrok 3.9 %
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 87 % Velmi dobré	Mám zájem	4,89 %	15 904 Kč	90 %
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 88 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	16 455 Kč	90 %
	U hypotéka účelová Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	16 641 Kč	90 %
	mHypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	16 641 Kč	90 %
	Hypoteční úvěr Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	16 641 Kč	90 %
	Hypotéka Více informací		Mám zájem	5,79 %	17 583 Kč	90 %
	Účelová hypotéka Více informací		Mám zájem	6,09 %	18 160 Kč	90 %
	FÉR hypotéka Více informací		Mám zájem	-	-	-

Hypotéka na bydlení do 90% LTV

Hypotéku lze získat i bez výraznějších vlastních úspor, ovšem za cenu přirážky k úrokové sazbě. Nicméně vždy je třeba mít našetřeno min. 10% z kupní ceny nemovitosti (nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí).

Produkt		Naše hodnocení:		Úrok 90% LTV	Splátka 3 mil. Kč	LTV	Klady	Zápory
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré		4,79 %	14 653 Kč	90 %
	mHypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,59 %	16 641 Kč	90 %
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 88 % Velmi dobré	Mám zájem	5,64 %	16 455 Kč	90 %
	U hypotéka účelová Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,79 %	16 641 Kč	90 %
	Hypotéka Více informací		Mám zájem	6,24 %	17 583 Kč	90 %
	Účelová hypotéka Více informací		Mám zájem	6,59 %	18 160 Kč	90 %

Americká hypotéka

Ať už potřebujeme peníze na rozjezd podnikání či jiný nebytový účel, řešením může být tzv. americká hypotéka (neúčelový úvěr se zástavou nemovitostí). 

Produkt		Naše hodnocení:		Úrok 70% LTV	Splátka 1 mil. Kč	LTV	Klady	Zápory
	Americká hypotéka Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré		4,59 %	7 696 Kč	70 %
	Americká hypotéka Více informací	Naše hodnocení 83 % Velmi dobré	Mám zájem	5,69 %	8 272 Kč	70 %
	Americká hypotéka Garant Více informací	Naše hodnocení 84 % Velmi dobré	Mám zájem	5,69 %	8 272 Kč	70 %
	mHypotéka neúčelová Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,79 %	8 326 Kč	75 %
	U hypotéka neúčelová Více informací	Naše hodnocení 84 % Velmi dobré	Mám zájem	5,79 %	8 326 Kč	70 %
	Americká hypotéka Více informací	Naše hodnocení 79 % Velmi dobré Přečíst recenzi	Mám zájem	5,98 %	8 428 Kč	75 %
	Americká hypotéka Více informací	Naše hodnocení 87 % Velmi dobré	Mám zájem	5,99 %	8 433 Kč	70 %
	Americká hypotéka Více informací		Mám zájem	6,69 %	8 816 Kč	70 %
	Neúčelová hypotéka Více informací		Mám zájem	6,99 %	8 983 Kč	70 %
	Americká hypotéka Více informací		Mám zájem	-	-	-