Velké porovnání hypoték – březen 2019
1 min. čtení
Po dlouhém období zdražování hypoték přišlo koncem února první zlevnění. Některé banky snížily sazby pouze kosmeticky, jiné až o 0,4%. Kam pro nejvýhodnější hypotéku?
Nečekané zlevnění hypoték
Na trhu bankovních úvěrů došlo k nečekané anomálii. Přestože cena peněz nadále roste, banky zlevnily. Pětiletý fix hypotéky pořídíme již od 2,58%, neúčelové spotřebitelské úvěry nad 300 000 Kč pak za 3,9%. Proč se tomu tak děje? Za vším stojí propad hypotéčního trhu o desítky procent. Nová pravidla ČNB omezující max. výši měsíční splátky na 45% příjmu (DSTI) a max. výši úvěru na devítinásobek příjmu dlužníka (DTI) v kombinaci se závratnými cenami nemovitostí vedly k poklesu zájmu o nové úvěry na bydlení. Banky postupně dočerpaly zásobníky rozjednaných smluv (na které se ještě nová regulace nevztahovala) a nyní čelí výraznému propadu zájmu.
Spread mezi 2T Repo (1,75%) a průměrnou úrokovou sazbou pětiletého fixu (2,9%) tak činí pouhé jedno procento. Centrální banka pravděpodobně zvýší základní úrokové sazby o 0,25% již na svém dalším zasedání koncem března. Právě nyní tak může být nejvhodnější doba pro sjednání nové hypotéky či refixaci stávající smlouvy.
Hypotéka na bydlení do 70% LTV
Níže uvádíme přehled úrokových sazeb pro pětiletou fixaci, úvěry nad 1,5 mil. Kč a LTV do 70%. Pozornost je třeba věnovat rozdílným příplatkům za nesjednání pojištění banky. V konečném důsledku tak nejlepší volbou nemusí být nutně nejnižší základní úroková sazba. Výši splátky si můžeme snadno a rychle spočítat v hypotéční kalkulačce.
| Produkt | Naše hodnocení: | Úrok 70% LTV | Splátka 3 mil. Kč | LTV | Klady | Zápory | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
Hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
 |
Účelová hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
 |
Fio hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
 |
Hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
 |
Hypotéka na bydlení Více informací | Mám zájem | ||||||
 |
Hypotéka Více informací |
Naše hodnocení
73 %
Velmi dobré
|
|
|
Mám zájem | |||
 |
Hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
 |
FÉR hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
|
mHypotéka na bydlení Více informací | Mám zájem | ||||||
 |
Hypoteční úvěr Více informací | Mám zájem | ||||||
 |
U hypotéka účelová Více informací | Mám zájem | ||||||
 |
Hypotéka Více informací | |||||||
Hypotéka na bydlení do 90% LTV
Hypotéku lze získat i bez výraznějších vlastních úspor, ovšem za cenu přirážky k úrokové sazbě. Nicméně vždy je třeba mít našetřeno min. 10% z kupní ceny nemovitosti (nebo bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí).
| Produkt | Naše hodnocení: | Úrok 90% LTV | Splátka 3 mil. Kč | LTV | Klady | Zápory | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
Účelová hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
Hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
mHypotéka na bydlení Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
U hypotéka účelová Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
Hypotéka Více informací | |||||||
Americká hypotéka
Ať už potřebujeme peníze na rozjezd podnikání či jiný nebytový účel, řešením může být tzv. americká hypotéka (neúčelový úvěr se zástavou nemovitostí).
| Produkt | Naše hodnocení: | Úrok 70% LTV | Splátka 1 mil. Kč | LTV | Klady | Zápory | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Americká hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
Americká hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
Neúčelová hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
Americká hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
U hypotéka neúčelová Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
Americká hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
Americká hypotéka Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
Americká hypotéka Garant Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
mHypotéka neúčelová Více informací | Mám zájem | ||||||
|
|
Americká hypotéka Více informací | |||||||