Úvěry pro bytová družstva a SVJ
2 min. čtení
Přemýšlíte o revitalizaci bytového domu? Banky a stavební spořitelny půjčují i bytovým družstvům a SVJ. Co lze úvěrem financovat a jak vysoký bude úrok? Poradíme, proč se vyplatí mít kvalitně vedené účetnictví, minimum neplatičů a rozumně nastavené odvody do fondu oprav.
Revitalizace bytového domu
Panelovým domům postaveným za bývalého režimu dosluhují vnitřní rozvody energií a výtah. Střechou zatéká a chybějící zateplení přispívá k rychlejší degeneraci svislých nosných konstrukcí. Interiér společných prostor morálně zastaral. Nezřídka kdy chybí bytovému domu pozemek, který je záhodno od obce odkoupit.
Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!
Kompletní revitalizace bytového domu je finančně velmi nákladná. Ne každé družstvo či SVJ má ve fondu oprav naspořeno miliony korun. Ke slovu tak přichází úvěr od banky či stavební spořitelny. Rekonstrukce bytového domu (zejména zateplení a výměna oken) s sebou přináší nemalé úspory v nákladech na vytápění, které značně převyšují placené úroky.
Co můžeme z úvěru financovat?
Běžně lze úvěr pro bytová družstva a SVJ použít na tyto účely:
- opravy, stavební úpravy a modernizace bytových domů
- koupě nemovitosti (jedná se především o privatizace od měst či obcí)
- možnost zpětného proplacení peněz vložených do nemovitosti (až 12 měsíců zpětně)
- refinancování stávajících úvěrů na výše uvedené
Konkrétně tak lze financovat např.:
- zateplení fasády
- výměna oken
- oprava střechy
- renovace balkonu, teras nebo lodžií
- výměna nebo oprava vstupních dveří
- montáž kamerového systému
- výměna nebo oprava vnitřních rozvodů (elektroinstalace, voda, odpad, plyn)
- rekonstrukce nebo výměna výtahu
Sjednání úvěru
Financování pro bytová družstva a SVJ má oproti úvěrům pro fyzické osoby mnoho výhod:
- bez zástavy nemovitosti (členové družstva či SVJ pouze podepisují ručitelský závazek)
- některé banky a stavební spořitelny nepožadují vedení běžného účtu u nich (účet si tak můžeme ponechat u své stávající banky)
- možnost mimořádných splátek kdykoliv a zdarma (z vlastních zdrojů nebo z dotací)
- bez poplatku za nedočerpání úvěru
- možnost financovat až 100% nákladů
- bez blokace peněžních prostředků na běžném účtu
- nižší úrokové sazby
Dopad na výši úrokové sazby a vůbec ochotu banky nám půjčit má především:
- dobrá platební morálka družstevníků/členů SVJ (minimum neplatičů a závazků po splatnosti)
- přiměřená výše příspěvků do fondu oprav
- kvalitně vedené účetnictví
- funkční orgány BD či SVJ
- platné stanovy
Co vše bude potřeba doložit k žádosti o úvěr?
- název a IČO SVJ/BD
- účel úvěru, jeho požadovanou výši a splatnost
- fixaci úvěru
- počet bytových jednotek
- celkový měsíční příspěvek do fondu oprav
