Útok na 3% hranici začíná. Úroky hypoték vyskočily za jediný měsíc o desetinu
3 min. čtení
„Předpokládáme, že se na konci roku bude průměrný úrok
hypoték pohybovat okolo 3 %.” Taková byla předpověď bankovních analytiků
předloni, loni i začátkem tohoto roku. Zatímco v předchozích dvou letech se
zdaleka nesplnila, letos k tomu může být opravdu blízko. Hypotéky totiž
zdražují už od února. A stále rychleji.
Rychlé zdražování hypoték potvrzují aktuální statistiky. V červenci i v srpnu vyskočila úroková sazba vždy zhruba o 0,1 procentního bodu a koncem prázdnin tak průměrný úrok dosáhl hodnoty 2,32 %.
Ještě o půl roku dřív byl o zhruba 0,4 procentního bodu menší.
Největší poskytovatelé zdražují
Pokud současné tempo růstu úroků vydrží, do konce roku se může průměrná sazba hypoték vyšplhat k 2,75 %.
Takový výhled přitom není nijak nereálný. I díky tomu, že v předchozích týdnech zvýšila své sazby řada bank. A to včetně 3 největších:
Právě tito poskytovatelé mají na trh s hypotékami zásadní vliv. Téměř 75 % z letošního objemu hypotečních úvěrů šlo totiž z jejich účtů.
Jakékoliv zdražení u těchto bank se tedy výrazně promítá do celkových čísel. A také ukazuje ostatním bankám, že se zvýšení úroků bát nemusí.
Některé banky se už blíží ke 3 %
Aktuálně se sazby u trojice největších poskytovatelů pohybují vysoko nad srpnovým průměrem.
- ČSOB nabízí úrok od 2,69 %,
- Komerční banka od 2,99 %
- a Česká spořitelna začíná dokonce na sazbě od 3,14 %.
Průměrná nabídková sazba hypoték tak už v srpnu vyskočila na 2,65 %. A je jasné, že půjde ještě výš.
V praxi se sice s pomocí hypotečního poradce můžete dostat i poměrně výrazně pod tento úrok, přesto počítejte s tím, že sazby dál porostou.
A dá se čekat, že v prvním pololetí příštího roku průměrný úrok u hypoték na 3% hranici opravdu zaútočí.
Hlavní důvod? Rekordní poptávka
Růstu úroků až k 3% hranici nahrává několik faktorů. Tím asi nejvýznamnějším je rekordní zájem o hypotéky.
Už koncem srpna dosáhl celkový objem nových hypoték téměř 293 miliard korun. Za celý loňský rok, který byl mimochodem rekordní, byl přitom objem nových hypotečních úvěrů „pouze” 254 miliard.
Jen v srpnu si lidé na bydlení půjčili necelých 34 miliard korun. Tedy nejméně od letošního února. Přesto byl podle údajů dodaných bankami nejúspěšnějším srpnem v historii.
Například loni stejnou dobou si lidé půjčili jen necelých 20 miliard.
Zároveň je potřeba říct, že letní měsíce patří na hypotečním trhu dlouhodobě mezi nejslabší. Je tedy možné, že na podzim čísla opět stoupnou.
Znamená to, že na konci roku může padnout i hranice 400 miliard korun!
Roste i cena zdrojů
Díky rekordnímu zájmu poskytovatelé nemají důvod zlevňovat. Tím spíš, že úroky na mezibankovních trzích stále rostou. I když pomaleji než začátkem roku.
Právě od nich se odvíjí cena peněz, které si banky půjčují na zajištění hypotečních úvěrů. A následně tedy také úrokové sazby hypoték.
Sazby ČNB vzrostly už šestinásobně
K tomu všemu se přidává i růst sazeb České národní banky. Základní repo sazbu centrální banka letos zvýšila už třikrát. Postupně tak vzrostla z 0,25 % na 1,5 %.
Naposledy Česká národní banka tuto sazbu upravila v září, kdy ji dokonce zdvojnásobila. Z 0,75 % tedy bleskově vyskočila na 1,5 %.
Navíc není vyloučené, že úroková sazba dál poroste. Centrální banka se totiž tímto způsobem snaží dostat pod kontrolu prudce rostoucí inflaci.
Na úrokových sazbách hypoték se to sice projeví až s několikaměsíčním zpožděním, už nyní to ale znamená, že úroky v příštích měsících rozhodně neklesnou.
Najdete i úrok pod 2,5 %. Zatím…
Experti a analytici z jednotlivých bank se přitom shodují, že zásadní růst nad 3% hranici není u úrokových sazeb hypoték příliš pravděpodobný. Podle nich se budou úroky do budoucna pohybovat jen kolem tohoto limitu.
Stále ještě navíc můžete najít poskytovatele, kteří vám dají sazbu i okolo 2,5 %. Nebo dokonce ještě nižší.
Podobné nabídky ale s největší pravděpodobností příliš dlouho nevydrží.
Pro zájemce o hypoteční úvěr to znamená jediné – nečekat a raději jednat. A požádat o hypotéku dřív, než sazby vyrostou ještě výš.
Nespoléhejte se ale jen na nabídku od vaší banky. Vzhledem k vysoké konkurenci na trhu je pravděpodobné, že jinde vám dokáží nabídnout lepší podmínky.
Jak to zjistíte? Pomůže vám hypoteční kalkulačka. Zadáte do ní základní informace o požadovaném úvěru a za okamžik získáte přehled aktuálních nabídek.
Jednoduše si tak vyberete tu nejvýhodnější.
