Týdenní analýza 44/2024: Pětileté fixace na okraji zájmu. Kdy se vrátí?
1 min. čtení
Pětileté úrokové sazby dlouhodobě používáme při konstrukci Indexu GOFI 70, který sleduje vývoj nabídkových cen na českém hypotečním trhu. Aktuálně však najdou uplatnění pouze v minimálním množství případů.
Pětileté úrokové sazby najdou uplatnění pouze v minimálním množství případů, protože klienti preferují převážně fixace tříleté a někdy i kratší.
V září 2024 činil podíl pětiletek pouze 2,5 % z celkového počtu poskytnutých hypotečních úvěrů. Na tak nízké hodnotě jsme za sledované období podíl ještě neviděli. Má to hned několik důvodů.
Krátkodobé fixace klienti volí za předpokladu, že v dohledné době očekávají pokles úrokových sazeb a jejich výše není výrazně vyšší než u pětiletých a delších fixací. Obě tyto podmínky jsou nyní splněny, a proto jsou pětileté fixace aktuálně na okraji klientského zájmu.
Nemusí to však trvat dlouho.
Jakmile se úrokové sazby přiblíží nové normále (zřejmě nad hranicí 4 %), žadatelé o hypotéku budou preferovat stabilitu a predikovatelnost v podobě delší fixace. Nahrává tomu i fakt, že sankce za předčasné splacení nebudou zřejmě v výrazně vysoké, a také to, že se klienti na vyšší úrokové sazby postupně adaptují.