Týdenní analýza 40/2024: Nabídkové ceny bytů stagnují. Je reálný i jejich pokles?
1 min. čtení
V uplynulých měsících nepozorujeme velké výkyvy v nabídkových cenách bytů. Vyplývá to z údajů portálu RealityČechy.cz.
Meziročně sice dochází k nárůstu o více než 10 %, ale od letošního května platí, že se ceny drží více méně na stejné úrovni. Při bližším prozkoumání, ovšem zjišťujeme, že je to pouze zdání.
Ceny bytů se značně mění v závislosti na jejich velikosti, stavu i geografické poloze. Např. u bytů v Pardubickém kraji zaznamenáváme mezikvartální zdražení o 7,3 %. Naopak v kraji Vysočina za stejné období ceny poklesly o 6,8 %. Nelze tedy nyní hovořit o zastavení tendence růstu cen nemovitostí. Tlaků pro další zvyšování bude i nadále dost.
Jedním z nich je snižující se nabídka na realitním trhu. Portál RealityČechy.cz aktuálně eviduje 25,1 % nabídky bytů v porovnání s dubnem 2011 (100 %). Nutno doplnit, že nabídka stabilně klesá od začátku roku 2023. Potenciálnímu poklesu cen nemovitostí v tuto chvíli tedy nic nenasvědčuje. Naopak zde vidíme i další faktory podporující růst cen. Můžeme mezi ně zařadit nedostatečnou a pomalou výstavbu nových bytů i očekávaný pokles úrokových sazeb.