TA: Týdenní analýza 24/2024: Úrokové sazby stále na úrovni roku 2009. Kdy klesnou?
1 min. čtení
Realitní trh ožívá i přes stagnaci úrokových sazeb. Strmý pokles nabídkových sazeb zkraje letošního roku byl vystřídán v druhém kvartálu stagnací a mírným nárůstem.
Můžou za to zejména ceny dlouhodobých zdrojů. Ty neklesají tak, jak jsme očekávali a drží se nad čtyřprocentní hranicí. To je jedním z důvodů, proč banky s dalším zlevňováním vyčkávají.
Dalším důvodem je zajištění proti riziku odchodu klienta před koncem fixace. Nabídkové úrokové sazby hypoték monitorujeme prostřednictvím Indexu GOFI 70. Ten ukazuje, že současná výše je srovnatelná s tou v roce 2009 (5,61 % v květnu 2009 vs. 5,43 % v květnu 2024). I když se nacházíme v jiné situaci, můžeme vidět, že pokles sazeb nemusí být tak razantní, jak se předpokládalo. Ke třem procentům se úrokové sazby dostaly až v průběhu roku 2013, tedy po 4 letech.
Další vlna poklesu je tedy podmíněna poklesem cen úrokových swapů na delších fixací. Uvidíme, jakou roli také sehrají nová pravidla pro kalkulaci sankce za předčasné splacení, která vstoupí v platnost od 1. září 2024.