TA: Týdenní analýza 21/2024: Průměrná výše hypotéky strmě roste vlivem směsice faktorů

Za čtvrtý měsíc letošního roku evidujeme průměrnou hypotéku ve výši 3,49 mil. Kč, což znamená nové historické maximum. Ve srovnání s březnem registrujeme nárůst o 187 tis. Kč a v meziročním dokonce o 585 tis. Kč. Oba nárůsty jsou v posledních letech nevídané. Co stojí za tímto vývojem průměrné hypotéky? Nemalý vliv bude mít klesající podíl refinancovaných úvěrů, jejichž výše jsou tradičně nižší, protože je klienti už nějako dobu splácí. V dubnu byl jejich podíl pouze 12,5 %. Naopak hypoték na koupi a výstavbu jsme zaznamenali více. 

Dalším faktorem, který významně ovlivňuje výši úvěru, jsou regulatorní limity. Parametry DTI a DSTI byly v uplynulých měsících zrušeny, což umožňuje klientům zažádat o vyšší úvěr a bankám zase poskytnout více výjimek na parametr LTV, jenž zůstává i nadále v platnosti. Zásadní je také vývoj na realitním trhu, kde se ceny nemovitostí pomalu vrací na růstovou trajektorii. Proto nečekáme zásadní pokles průměrné výše ani v následujících měsících.