Magickou hranici překračuje nejen Bitcoin, ale i průměrná cena bytů v ČR

Dramatický růst cen: za deset let nárůst o 160 procent

Vývoj cen bytů za poslední dekádu je ohromující. Zatímco před deseti lety se průměrný byt nabízel za 1,93 milionu korun a před pěti lety za 3,35 milionu, dnes je na sedmdesátimetrový byt potřeba už celých 5 milionů korun. Největší skok v cenách nastal během pandemie: mezi listopadem 2020 a 2021 vzrostla průměrná cena o astronomických 830 tisíc korun.

„Mysleli jsme, že překonání pětimilionové hranice přijde až na jaře 2025, překvapilo nás to," řekl pro server SeznamZprávy.cz Michal Pich, jednatel realitního serveru RealityČechy.

Všimněte si: před zvýšenou dynamikou rostoucích cen nemovitostí jsme varovali již v dubnu tohoto roku.

Experti varují, že kupující budou v defenzivě

„Ceny nemovitostí nemají důvod klesat, ani stagnovat. Prodávající si tak mohou dovolit cenu zvyšovat. Dostáváme se do situace, kdy kupující pomalu, ale jistě v podstatě začnou být víceméně v defenzivě," upozorňuje Libor Ostatek, hypoteční expert z Golem Finance.

Dosáhnout na úvěr na bydlení se podaří jen pětině českých domácností. Vyplývá to z aktuálního vyjádření viceguvernéra České národní banky Jana Fraita. Ten v rozhovoru pro SZ Byznys popsal současnou situaci na hypotečním trhu i výhled do budoucna.

Naděje na horizontu? Pomůže očekávané zlevnění hypoték?

Podle Michala Picha se očekává významná změna již počátkem roku. Banky totiž podle něj mají prostor hypotéky zlevnit, a klíčovou hranicí bude (opět psychologická) hranice pěti procent. „Jakmile některá banka z velké trojky, Česká spořitelna, Komerční banka, Hypoteční banka do toho hrábne a řekne: 'Jdeme komunikovat hypotéku pod pět procent i marketingově,' tak to bude velký impuls pro to, aby se lidé zase vrátili k nemovitostem," nastiňuje Pich.

Banky v současnosti mají podle Picha prostor zlevnit hypotéky. „Zlevnění ale nebude moc velké, ale každá desetina procenta je cítit a my se potřebujeme psychologicky dostat pod pět procent. Pak přijde největší boost. S hypotečními makléři se dá vyjednat sazba pod pět procent už teď, ale není to oficiálně na billboardech,“ komentuje Pich.

Jenže na trhu je jen čtvrtina nemovitostí, v porovnání s rokem 2012

Současný stav trhu s byty a rodinnými domy je až kritický. Pavel Chmelík, datový analytik Sreality.cz, uvádí, že na jejich portálu je aktuálně 97,2 tisíce aktivních unikátních inzerátů na prodeje bytů. Když se současná nabídka porovná s rokem 2012, je pouze čtvrtinová, a už tehdy jsme realitní trh považovali za vyprodaný.

Dostupnost bydlení v ČR klesá stále rychleji

Situace s dostupností bydlení je se stále zhoršuje. Nejen že v současnosti (podle SeznamZprávy) padne na bydlení v nájmu v průměru 61 % čistých příjmů domácnosti . Ale zvyšuje se i násobek ročních příjmů, za něž si mohou české domácnosti pořídit nové bydlení.

Porovnejte si, kolik ročních příjmů padne na pořízení bydlení v kterém kraji. A která města jsou nejdražší a která naopak nejlevnější.

Jak poznamenává Libor Vojta Ostatek: „Rostou příjmy, to je pozitivní, ale tím, jak je dynamika nárůstu nabídkových cen relativně překvapivá, roste víc, než jsme očekávali, tak se nám dostupnost nemovitostí a jejich financování zhoršuje."

Podívejte se, kde dáte měsíčně nejméně za bydlení v nájmu.

Jak reagovat na rostoucí trh?

Zvažujete nákup nového bydlení? Nečekejte, až se hypotéky ještě víc zlevní! Ceny nemovitostí rostou totiž tak rychle, že ušetříte dřívějším nákupem, nikoliv levnější hypotékou. Hypotéka 2025 se ponese především ve znamení rychlosti, cena hypotéky nebude vždy na prvním místě.